Descrizione
Nel cuore pulsante del quartiere Chiaia, in Via Ferrigni — a pochissimi passi da Via dei Mille e Piazza dei Martiri — proponiamo in vendita un prestigioso locale commerciale che rappresenta un'opportunità di investimento immobiliare di rara reperibilità sul mercato odierno.
L'immobile è attualmente locato a un avviatissimo e rinomato aperibar, con una rendita mensile documentata di € 3.000,00 (€ 36.000,00 annui). Al prezzo richiesto di € 480.000,00, l'operazione si configura come un autentico affare, garantendo una rendita lorda annua del 7,5%. Un parametro eccezionale per il posizionamento e il prestigio della zona di riferimento, ulteriormente valorizzato da spese di gestione condominiale estremamente ridotte, pari a soli € 19,00 mensili.Il locale commerciale proposto in vendita gode di una posizione strategica e di assoluto privilegio all'interno del quartiere Chiaia, storicamente il salotto buono della città di Napoli e fulcro indiscusso dello shopping d'élite, della finanza e del "buon vivere" partenopeo.
L'immobile si inserisce perfettamente in quel reticolo di strade esclusive — a ridosso di Via dei Mille, Piazza dei Martiri, Via Filangieri e la Riviera di Chiaia — che rappresenta il core business della movida elegante e della ristorazione di qualità. Via Ferrigni, in particolare, è una delle mete storiche e più frequentate dal target giovanile e professionale medio-alto, un vero e proprio punto di riferimento per l'orario dell'aperitivo e delle serate napoletane.
La zona è caratterizzata da un flusso pedonale intenso e costante, sette giorni su sette, garantendo alle attività commerciali una visibilità e un bacino d'utenza unici nel panorama cittadino.
Perché investire in questa proprietà?
Flusso di Cassa Immediato: Investimento già a reddito con un conduttore referenziato e un business consolidato nella zona.
Costi FISSI Irrisori: La quasi totale assenza di spese condominiali (€ 19/mese) tutela il margine netto dell'investitore.
Rapporto Qualità/Prezzo Straordinario: La richiesta di € 480.000,00 è fortemente competitiva e al di sotto dei valori medi per locali commerciali a reddito nel quadrilatero di Chiaia.
Tutela del Capitale (Capital Gain): Comprare a Chiaia significa investire nel mercato più liquido e resiliente di Napoli, garantendosi una costante rivalutazione del patrimonio nel tempo.
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